Trong thị trường bất động sản sôi động, việc mua nhà đất đứng tên người khác không còn là hiện tượng hiếm gặp. Dù xuất phát từ nhu cầu bảo mật tài chính, tránh các giới hạn pháp lý hay đơn giản là nhờ cậy người thân, hình thức này lại tiềm ẩn vô số rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Từ nguy cơ mất trắng tài sản, khó khăn trong tranh chấp đến gánh nặng thuế phí, việc thiếu hiểu biết và chuẩn bị pháp lý có thể khiến người mua thật rơi vào tình thế bất lợi. Bài viết sau Luật Tín Thành sẽ phân tích chi tiết những rủi ro này và đề xuất giải pháp để bảo vệ quyền lợi một cách an toàn, minh bạch.
1. Vì sao nhiều người chọn đứng tên người khác khi mua bất động sản?
Trong thực tế, không ít người có tiền lựa chọn nhờ người đứng tên mua nhà, thường là người thân, bạn bè hoặc người đại diện. Các lý do phổ biến bao gồm:
- Tránh bị lộ thông tin tài sản (bảo mật tài chính, hôn nhân, hoặc tranh chấp thừa kế).
- Người mua chưa đủ điều kiện pháp lý (ví dụ: người nước ngoài, người chưa có hộ khẩu địa phương, người đang vướng tranh chấp…).
- Tránh quy định về giới hạn số lượng tài sản sở hữu hoặc nghĩa vụ tài chính phát sinh (thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, v.v.)
Tuy nhiên, việc mua bất động sản đứng tên người khác tiềm ẩn hàng loạt rủi ro pháp lý khi mua nhà đất nghiêm trọng. Nếu không có các văn bản nhờ đứng tên bất động sản rõ ràng, người thực sự bỏ tiền có thể mất tài sản vì nhờ đứng tên mà không có cách nào đòi lại.
2. Những rủi ro pháp lý điển hình
Không có tên trên giấy tờ sở hữu – mất quyền sở hữu pháp lý
Theo quy định hiện hành, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp. Người bỏ tiền nhưng không đứng tên sẽ không có quyền lợi pháp lý nếu không có hợp đồng ủy quyền nhà đất hoặc tài liệu chứng minh.
➡ Nếu xảy ra mâu thuẫn, người đứng tên có thể phủ nhận hoàn toàn việc mua hộ. Trong các vụ kiện tranh chấp đất đai khi không đứng tên, tòa án thường yêu cầu bằng chứng rõ ràng – điều mà không phải ai cũng chuẩn bị kỹ từ đầu.
Khó chứng minh trong tranh chấp
Một khi xảy ra tranh chấp, người mua thật sẽ rất khó chứng minh quyền sở hữu nếu:
- Không có văn bản nhờ đứng tên bất động sản có công chứng.
- Thiếu chứng từ chuyển tiền hoặc tài liệu góp vốn.
- Không có nhân chứng độc lập và đáng tin cậy.
Tòa án thậm chí có thể xem đây là hành vi “lách luật”, che giấu tài sản, từ chối bảo vệ quyền lợi của người thực sự bỏ tiền.
Bị lừa đảo hoặc chiếm đoạt
Đây là rủi ro mua đất đứng tên người khác phổ biến nhất. Người được nhờ đứng tên có thể:
- Tự ý bán, chuyển nhượng, thế chấp tài sản mà không cần hỏi ý kiến.
- Không trả lại tài sản khi xảy ra mâu thuẫn cá nhân (ví dụ: ly hôn, bạn bè cắt đứt quan hệ).
- Tài sản bị kê biên vì khoản nợ riêng của người đứng tên.
Trong nhiều trường hợp, người mua thật rơi vào thế bị động, mất trắng tài sản.
Rủi ro về thuế và chi phí sang tên
Khi muốn sang tên lại cho người thật sự sở hữu, có thể phát sinh:
- Thuế thu nhập cá nhân 2%
- Phí trước bạ
- Nếu là tặng cho không thuộc hàng thừa kế trực tiếp: chịu thuế 10%
=> Đây là gánh nặng tài chính lớn và còn phức tạp hơn nếu người đứng tên không hợp tác.
3. Làm sao để hạn chế rủi ro?
a) Lập văn bản cam kết nhờ đứng tên
Nên lập văn bản ghi rõ:
- Ai là người bỏ tiền
- Ai là người đứng tên
- Mục đích nhờ người đứng tên mua nhà
- Cam kết chuyển nhượng lại, thời điểm và cách thức thực hiện
- Trách nhiệm pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp
Văn bản nhờ đứng tên bất động sản cần được công chứng hoặc có người làm chứng độc lập.
b) Ký hợp đồng ủy quyền, vay hoặc góp vốn
Đây là giải pháp pháp lý khi mua hộ nhà đất giúp bảo vệ quyền lợi người mua:
- Hợp đồng ủy quyền nhà đất: Cho phép bạn xử lý tài sản thay người đứng tên.
- Hợp đồng vay tiền hoặc góp vốn: Chứng minh nguồn gốc tài sản và ý chí sở hữu thực sự.
Các hợp đồng này có giá trị pháp lý cao và giúp bạn vững vàng hơn khi có tranh chấp phát sinh.
c) Lựa chọn hình thức đầu tư hợp pháp, rõ ràng
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, đất nhưng chưa thể đứng tên, có thể:
- Lập công ty để sở hữu tài sản
- Đầu tư thông qua quỹ hoặc hình thức đồng sở hữu hợp pháp
- Chờ đủ điều kiện để mua bất động sản đứng tên chính chủ
Việc mua bất động sản đứng tên người khác không bị pháp luật cấm, nhưng tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy. Trong thị trường bất động sản đầy biến động và khung pháp lý ngày càng chặt chẽ, cách đầu tư “lách luật” không còn là phương án an toàn.
✅ Hãy đầu tư thông minh và có pháp lý rõ ràng.
✅ Hãy hành động ngay khi còn có thể chuẩn bị hợp pháp hóa quyền sở hữu.
Bạn đang gặp vướng mắc khi nhờ người đứng tên mua nhà?
Hãy để Luật Tín Thành đồng hành cùng bạn với các giải pháp pháp lý khi mua hộ nhà đất an toàn và minh bạch.
📍 Địa chỉ: 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 0947.162.678
📧 Email: luattinthanh.com.vn@gmail.com
🌐 Website: www.luattinthanh.com.vn
Luật Tín Thành – Niềm tin của bạn, sứ mệnh của tôi.
