Trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp ranh giới, quyền sử dụng đất, lối đi chung hoặc tài sản gắn liền với đất là những tình huống xảy ra tương đối phổ biến. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi có tranh chấp đất đai, người dân bắt buộc phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã trước khi được đưa vụ việc lên cấp huyện hoặc Tòa án.
Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn:
-
Mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã mới nhất là mẫu nào?
-
Cần trình bày nội dung gì để được UBND xã tiếp nhận?
-
Thủ tục hòa giải đất đai tại cấp xã được tiến hành ra sao?
Bài viết dưới đây của Luật Tín Thành sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả thông tin cần thiết, kèm mẫu đơn dễ sử dụng và hướng dẫn chi tiết theo pháp luật hiện hành.
2. Mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã mới nhất 2025
Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan không quy định mẫu đơn bắt buộc. Người dân có thể tự soạn theo nhu cầu, miễn đảm bảo đầy đủ nội dung.
Dưới đây là mẫu đơn chuẩn – dễ dùng – phù hợp pháp luật, bạn có thể tải về và chỉnh sửa:
📄 Mẫu đơn tranh chấp đất đai gửi UBND xã (mới nhất 2025)
3. Nội dung cần có trong đơn tranh chấp đất đai
3. Nội dung bắt buộc khi soạn đơn
Để UBND xã tiếp nhận thuận lợi, người nộp đơn cần trình bày rõ ràng các phần sau:
3.1. Thông tin người gửi đơn
-
Họ tên đầy đủ
-
Số CCCD/CMND
-
Địa chỉ thường trú
-
Số điện thoại liên hệ
Việc cung cấp thông tin đúng giúp UBND xác minh người liên quan và gửi thông báo mời họp hòa giải.
3.2. Bên còn lại trong tranh chấp
Ghi rõ:
-
Tên
-
Địa chỉ
-
Mối quan hệ hoặc nguồn gốc phát sinh tranh chấp
3.3. Thửa đất tranh chấp
Nội dung thể hiện:
-
Diện tích
-
Tờ bản đồ, số thửa (nếu biết)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có hay không)
-
Quá trình sử dụng đất
Thông tin này giúp cán bộ địa chính xã kiểm tra hồ sơ và xác minh hiện trạng.
3.4. Diễn biến vụ việc
Người soạn đơn nên mô tả:
-
Thời điểm xảy ra tranh chấp
-
Nguyên nhân
-
Các lần tự hòa giải (nếu có)
-
Hành vi của bên còn lại
Cách trình bày rõ ràng giúp Hội đồng hòa giải dễ đánh giá bản chất vụ việc.
3.5. Yêu cầu hòa giải
Một số yêu cầu phổ biến:
-
Đề nghị xác định lại ranh giới
-
Buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm
-
Trả lại diện tích đã chiếm dụng
-
Ghi nhận thỏa thuận của hai bên
3.6. Tài liệu kèm theo
-
Bản sao sổ đỏ
-
Hình ảnh thực địa
-
Biên bản làm việc, xác nhận của hàng xóm
-
Bằng chứng về nguồn gốc đất
Hồ sơ càng rõ, UBND xã càng dễ tổ chức hòa giải.
4. Tranh chấp đất đai được hiểu như thế nào theo Luật Đất đai 2024?
Khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 xác định tranh chấp đất đai là tranh chấp quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai. Các trường hợp phổ biến gồm:
-
Tranh chấp ranh giới liền kề
-
Tranh chấp quyền sử dụng đất
-
Tranh chấp lối đi qua
-
Tranh chấp đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
-
Tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Việc xác định đúng loại tranh chấp giúp lựa chọn hướng giải quyết phù hợp.
5. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã (Điều 235 Luật Đất đai 2024)
Hòa giải tại cơ sở là thủ tục bắt buộc trước khi tranh chấp được đưa lên cấp cao hơn. Quy trình gồm các bước sau:
5.1. Tiếp nhận đơn
Sau khi nhận đơn, Chủ tịch UBND xã phải thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.
5.2. Thành phần Hội đồng
Bao gồm:
-
Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch xã (Chủ tịch Hội đồng)
-
Đại diện Mặt trận Tổ quốc
-
Công chức địa chính xã
-
Người hiểu rõ nguồn gốc đất (nếu có)
-
Các tổ chức/cá nhân khác khi cần thiết
5.3. Thời hạn hòa giải
⏱ Không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn.
5.4. Tổ chức buổi hòa giải
-
Hội đồng thu thập tài liệu
-
Mời các bên lên làm việc
-
Xác minh thực địa khi cần
-
Tổ chức buổi họp hòa giải
5.5. Lập biên bản
Biên bản phải thể hiện:
-
Nội dung hòa giải
-
Ý kiến các bên
-
Kết luận hòa giải thành hoặc không thành
-
Chữ ký và đóng dấu của UBND xã
Trường hợp một bên không ký, Hội đồng phải ký xác nhận và nêu rõ lý do.
5.6. Xử lý sau hòa giải
-
Nếu hòa giải thành và có thay đổi ranh giới/diện tích → trong 30 ngày làm việc, các bên phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
-
Nếu hòa giải không thành → người dân có quyền gửi đơn lên:
-
Chủ tịch UBND huyện, hoặc
-
Tòa án nhân dân (theo Điều 236)
-
6. Trách nhiệm của Nhà nước trong việc giải quyết tranh chấp đất đai
Theo Điều 15 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm:
-
Cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện
-
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
-
Tuyên truyền, hướng dẫn pháp luật đất đai
-
Giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai
Điều này cho thấy việc xử lý tranh chấp là nghĩa vụ bắt buộc của cơ quan Nhà nước, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
7. Khi nào cần nhờ luật sư hỗ trợ?
Bạn nên tìm luật sư khi:
-
Hồ sơ phức tạp hoặc đất chưa có giấy chứng nhận
-
Hòa giải tại xã nhiều lần không thành
-
Bên kia cố tình không hợp tác
-
Cần xác định lại ranh giới dựa trên bản đồ cũ
-
Tranh chấp liên quan thừa kế, chuyển nhượng không giấy tờ
-
Vụ việc chuẩn bị đưa ra Tòa
Luật sư có thể:
-
Soạn đơn chính xác
-
Đại diện làm việc tại UBND xã
-
Thu thập chứng cứ hợp pháp
-
Tránh rủi ro hồ sơ bị từ chối
-
Bảo vệ quyền lợi trong suốt quá trình giải quyết.
Việc chuẩn bị đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã là bước đầu tiên để giải quyết tranh chấp đất đai đúng pháp luật. Dù pháp luật không quy định mẫu cố định, người dân vẫn có thể tham khảo các biểu mẫu chuẩn và điều chỉnh phù hợp với vụ việc của mình. Quá trình hòa giải cần sự hợp tác của cả hai bên và phải tuân thủ đầy đủ thời hạn theo Luật Đất đai 2024.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn đơn, đánh giá hồ sơ, tham gia hòa giải hoặc đại diện tranh tụng, hãy liên hệ:
📍 LUẬT TÍN THÀNH
Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 0947.162.678
📧 Email: luattinthanh.com.vn@gmail.com
🌐 Website: www.luattinthanh.com.vn
- Xem thêm:
Tư vấn luật đất đai toàn diện thủ tục sang tên và tranh chấp
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ cho con khi không có di chúc
